Inadimplência do Aluguel Sobe em Abril, Mas Ainda Está Menor Que em 2024: O Que Isso Significa Para Você, Proprietário?

Em abril de 2025, o índice de inadimplência no aluguel residencial e comercial no Brasil teve uma leve alta, atingindo 3,15%, segundo dados do Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica. Em março, esse número era de 3,09%, ou seja, houve um aumento de 0,06 ponto percentual.

Apesar da variação, a boa notícia é que o cenário ainda é mais positivo do que no mesmo período do ano passado. Em abril de 2024, o índice estava em 3,86%, o que representa uma redução de 0,71 ponto percentual em 12 meses.

Segundo Manoel Gonçalves, diretor de Negócios para Imobiliárias da Superlógica:

“A oscilação dos primeiros meses do ano mostra que os brasileiros sentem o peso do cenário econômico desafiador, mas seguem tentando manter as contas em dia.”

Como está a inadimplência por região?

A inadimplência varia de acordo com cada região do país. Veja como ficou o ranking em abril:

• Nordeste: 4,55% (maior índice)

• Norte: 4,45%

• Centro-Oeste: 3,12%

• Sudeste: 2,94%

• Sul: 2,50% (menor índice)

Essa diferença regional é importante para quem pensa em investir ou já tem imóveis em diferentes partes do Brasil.

E por faixa de valor do aluguel?

Nos imóveis residenciais, os contratos com aluguel acima de R$ 13 mil foram os que mais sofreram com inadimplência (5,42%). Já os imóveis com aluguel entre R$ 2 mil e R$ 5 mil tiveram o menor índice: 1,80%.

Já no segmento comercial, os contratos com aluguéis de até R$ 1 mil apresentaram o maior índice de inadimplência (6,87%). Contratos entre R$ 2 mil e R$ 3 mil tiveram um índice mais controlado, com 3,70%.

Por tipo de imóvel: quem está mais exposto?

• Apartamentos: apresentaram queda na inadimplência, passando de 2,17% para 2,08%

• Casas: registraram leve aumento, de 3,44% para 3,48%

• Imóveis comerciais: também subiram, de 4,12% para 4,33%

O que esse cenário representa para os proprietários?

Mesmo com uma leve alta em abril, o cenário de inadimplência está melhor do que no ano passado, o que mostra um esforço dos inquilinos em manter suas obrigações em dia — mesmo diante de dificuldades econômicas.

Por outro lado, esse tipo de oscilação reforça a importância de ter uma administração de locação profissional, que acompanhe de perto os pagamentos, ofereça opções de garantia locatícia e auxilie o proprietário na prevenção da inadimplência.

Sou Ederson Barbosa, especialista em locação em São José dos Campos, e estou pronto para ajudar você a proteger seu imóvel e seu rendimento.

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