Mercado de Terrenos e Imóveis Comerciais

São José dos Campos oferece oportunidades significativas para a diversificação de investimentos imobiliários, estendendo-se além do segmento residencial para incluir terrenos e imóveis comerciais. O investimento em terrenos na cidade tem demonstrado retornos expressivos. Na região do Vale do Paraíba, a valorização de terrenos atingiu 177% em um período de 9 anos, superando amplamente o rendimento da poupança, que foi de 42% no mesmo período. Após um período de queda entre 2014 e 2020, os preços reais dos terrenos voltaram a crescer a partir de 2020, registrando um aumento real de 3,8% em 2023.

São José dos Campos possui diversos loteamentos aprovados e registrados, oferecendo amplas áreas de expansão. Lotes maiores, com áreas iguais ou superiores a 250m², concentram-se predominantemente na região Oeste do município, enquanto lotes menores, com áreas inferiores a 250m², estão majoritariamente na região Leste. Novos empreendimentos como o Setvalley São José dos Campos, na Zona Leste, ampliam essas oportunidades e reforçam o potencial de valorização.

O mercado de imóveis comerciais, especialmente pontos comerciais, é vibrante e diversificado em termos de tamanho e preço de aluguel. Exemplos de aluguéis variam de R$ 650/mês para uma unidade de 28m² no Centro a R$ 7.000/mês para uma unidade de 76m² no Jardim Aquarius. Outras opções incluem pontos comerciais no Jardim das Indústrias (R$ 2.950/mês para 50m²), Jardim São Dimas (R$ 3.800/mês para 60m²) e Jardim da Granja (R$ 3.250/mês para 167m²).

O mercado de galpões industriais também é robusto, com mais de 801 listagens para aluguel no Viva Real e 403 no Chaves na Mão. Os preços de aluguel variam amplamente, desde R$ 650/mês para unidades menores no Centro até R$ 440.000/mês para grandes espaços industriais de 27.387 m² em áreas como Ronda. Características comuns nesses galpões incluem escritórios, depósitos, cozinhas e a possibilidade de estarem em condomínios fechados. A presença de grandes players industriais, como Embraer e Petrobras , e o Parque Tecnológico impulsionam a demanda por espaços comerciais e industriais na cidade, consolidando-a como um polo econômico estratégico.

O forte desempenho do mercado de terrenos e a atividade no setor de aluguel comercial e industrial indicam que São José dos Campos oferece oportunidades significativas para a diversificação de investimentos imobiliários, além do residencial. Isso atende a um espectro mais amplo de perfis de investidores, desde aqueles que buscam valorização de longo prazo de terrenos até os interessados em renda de aluguel de empreendimentos comerciais. As informações mostram claramente que investir em terrenos em SJC tem sido mais rentável que a poupança e que há um mercado ativo para imóveis comerciais e galpões. Isso sugere que a força econômica de São José dos Campos não se restringe ao setor residencial. Para um investidor, isso é crucial, pois abre portas para diferentes estratégias: compra de terrenos para futura construção ou valorização, ou aquisição de imóveis comerciais para locação a empresas atraídas pelos polos tecnológicos e industriais da cidade. Essa diversificação torna São José dos Campos um destino de investimento mais completo e resiliente.